向“高”而立謀破局，徐州不斷激活“樓宇經(jīng)濟(jì)”新引擎

冬日時(shí)節(jié)，從航拍視角飛越徐州泉山，我們得以重新認(rèn)識(shí)這方土地的魅力——

財(cái)富廣場(chǎng)、新都商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)科淮海天地……一座座樓宇在空中作畫(huà)，勾勒出優(yōu)美的天際線(xiàn)。隨著一幅繁華都市的畫(huà)卷在城市上空鋪陳，泉山的發(fā)展早已日新月異。

樓宇，現(xiàn)代都市的象征，不僅裝點(diǎn)著一座城，更蘊(yùn)藏著無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Α＝陙?lái)，泉山區(qū)努力打破要素制約，把樓宇作為承載現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市工業(yè)的重要載體，上百座樓宇正向上聚力、拔節(jié)生長(zhǎng)。

存量時(shí)代下，樓宇發(fā)展何處去，破局之道何處尋？讓我們換個(gè)角度，從空中俯瞰泉山，探尋其樓宇向上生長(zhǎng)的秘訣。

秘訣之一：集聚特色,樓宇發(fā)展“各施所長(zhǎng)”

伴隨紅綠燈交替閃爍，路上人來(lái)人往，車(chē)輛川流不息……冬日清晨，在繁忙的淮海西路上，喧鬧聲逐漸喚醒沉睡的城市。

“維修人員抓緊來(lái)B座一樓，更換下這里損壞的地磚。”在位于淮海西路的新都商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，這里已熱鬧起來(lái)，大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人史峻昊早早趕到，協(xié)調(diào)起樓內(nèi)一天的運(yùn)轉(zhuǎn)。

用空間增效益，位于城市中心的樓宇如何持續(xù)發(fā)展？在一棟樓的成長(zhǎng)過(guò)程中，或許可以找一找答案。

回顧幾年前，新都商業(yè)廣場(chǎng)憑借著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，剛一躍出就拿了個(gè)漂亮的“起始分”。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)帶來(lái)人氣，但想要長(zhǎng)久保持，還需在招商、服務(wù)等方面的持續(xù)發(fā)力。

“立足優(yōu)勢(shì)形成自身特色，成為我們不斷向上發(fā)展的‘加分項(xiàng)’。”樓宇運(yùn)營(yíng)方徐州天恒企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理郭博說(shuō)。

按照“一樓一特色”發(fā)展思路，近年來(lái)，永安街道將新都商業(yè)廣場(chǎng)作為標(biāo)桿樓宇培育對(duì)象，與樓宇運(yùn)營(yíng)方密切協(xié)作，著力提升招商服務(wù)質(zhì)效。

餐飲、零售、健身、攝影……走進(jìn)新都商業(yè)廣場(chǎng)，這里儼然一個(gè)充滿(mǎn)活力的社區(qū)中心。按照“重體驗(yàn)、輕零售”思路布局，以周邊社區(qū)居民、寫(xiě)字樓辦公人群為主要服務(wù)客群，新都商業(yè)廣場(chǎng)著力打造有品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)性商業(yè)綜合體。

“企業(yè)缺資金，幫忙找資金；企業(yè)缺人才，幫忙找人才”。商辦協(xié)同也成為大樓特色。“對(duì)于寫(xiě)字樓，我們明確醫(yī)藥健康、科技服務(wù)的發(fā)展定位，用發(fā)展的眼光關(guān)注幫助進(jìn)駐的樓宇企業(yè)，為他們提供孵化支持。”郭博介紹。

如今的新都商業(yè)廣場(chǎng)人氣旺盛、活力十足，招引商業(yè)品牌超50個(gè)，寫(xiě)字樓進(jìn)駐企業(yè)50余家，2023年樓宇銷(xiāo)售收入突破5億元，成為徐州西部城區(qū)的地標(biāo)性樓宇。

秘訣之二：盤(pán)活資源,樓宇服務(wù)“如沐春風(fēng)”

“前腳企業(yè)剛搬走，很快就有新入駐的！”位于泰山街道的大通大廈內(nèi)，大廈開(kāi)發(fā)方徐州同豐建設(shè)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司辦公室主任孫敦齊拿出一本冊(cè)子，上面登記了不少有意向進(jìn)駐大廈的企業(yè)信息，“只要大廈有空置和他們聯(lián)系，不愁租不出去。”

對(duì)于樓宇發(fā)展來(lái)說(shuō)，位于市中心等交通便利區(qū)域，往往具有更大的價(jià)值和吸引力，但對(duì)于區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯的大通大廈來(lái)說(shuō)，為何不愁入駐問(wèn)題？

樓宇企業(yè)入駐火熱的背后，大通大廈也有著自己的成長(zhǎng)路子。

大通大廈建設(shè)時(shí)間較為久遠(yuǎn)，原有設(shè)施設(shè)備老舊，為改善樓宇品質(zhì)，改造電路、更換電梯、加強(qiáng)配套……大廈面貌逐漸煥然一新，企業(yè)紛紛慕名而來(lái)。

“翻修老舊樓宇只是盤(pán)活資產(chǎn)的第一步，要讓老舊樓宇能火下去還是要做好服務(wù)，沒(méi)有別的。”大廈物業(yè)方徐州康居物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理顧忠銀說(shuō)。

不斷改進(jìn)的樓宇管理和服務(wù)方式，讓這里形成了政府、企業(yè)、物業(yè)合作治理的樓宇社區(qū)服務(wù)模式。

“街道樓宇專(zhuān)班和物業(yè)經(jīng)常互通有無(wú)，制定精準(zhǔn)招商政策，引入包括娃哈哈等31家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，涵蓋金融、科技、貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域，大廈稅收貢獻(xiàn)度節(jié)節(jié)攀升。”泰山街道樓宇專(zhuān)班工作人員介紹。

在大廈三樓，徐州豐蜜科技有限公司正在熱火朝天地裝修中，自從去年底租下了大廈1500平方米面積后，企業(yè)最近又?jǐn)U建了300平方米用于新媒體運(yùn)營(yíng)。

“我們是一家電商公司，這里服務(wù)好，租金也不貴，為我們打造了一個(gè)很理想的辦公場(chǎng)地。”徐州豐蜜科技有限公司負(fù)責(zé)人蘇子銘說(shuō)。

大通大廈是泉山區(qū)推進(jìn)老舊樓宇新生的一個(gè)縮影。近年來(lái)，泉山區(qū)實(shí)施樓宇更新行動(dòng)，優(yōu)化樓宇功能品質(zhì)。推進(jìn)一批老舊樓宇改造項(xiàng)目，盤(pán)活了一批長(zhǎng)期閑置、定位模糊的樓盤(pán)培育新興業(yè)態(tài)，讓重點(diǎn)樓宇成為新地標(biāo)、老舊樓宇煥發(fā)新生機(jī)。

秘訣之三：賦能合作,樓宇品質(zhì)“節(jié)節(jié)攀升”

目前，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)邁入“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營(yíng)”的3.0階段，推動(dòng)政府和樓宇運(yùn)營(yíng)商彼此賦能合作，構(gòu)建“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)成為關(guān)鍵。

在七里溝街道，這里正通過(guò)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)第三方打造產(chǎn)業(yè)園，著力打造“園中園”的特色亮點(diǎn)。

9月5日，七里溝街道與浙江頤高新經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展有限公司簽訂徐州（泉山）數(shù)字經(jīng)濟(jì)·跨貿(mào)產(chǎn)業(yè)園合作項(xiàng)目，園區(qū)發(fā)展方向?yàn)閿?shù)字經(jīng)濟(jì)、科技服務(wù)和跨境貿(mào)易。

企業(yè)從簽約到裝修入駐，僅僅用了一個(gè)多月的時(shí)間。“這里臨近迎賓大道，位置優(yōu)勢(shì)不言而喻，同時(shí)七里溝街道載體優(yōu)良、營(yíng)商服務(wù)優(yōu)越，各方面的暖心服務(wù)讓我們吃下了‘定心丸’！”浙江頤高集團(tuán)徐州基地負(fù)責(zé)人張峰碩表示。

徐州（泉山）數(shù)字經(jīng)濟(jì)·跨貿(mào)產(chǎn)業(yè)園面積約18000平方米，是七里溝街道重點(diǎn)推進(jìn)“2+1+N”的“樓宇+街區(qū)+園區(qū)”模式而打造的特色產(chǎn)業(yè)園，為泉山打造主題樓宇又添一抹新亮色。

泉山區(qū)始終把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為壯大城區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要抓手，堅(jiān)持向上生長(zhǎng)、向云發(fā)力、向新而行。今年以來(lái)，按照“1234”發(fā)展思路狠抓樓宇經(jīng)濟(jì)工作，建專(zhuān)班、出政策、興樓宇，樓宇經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升。1-11月全區(qū)樓宇稅收同口徑完成11.93億元，同比增長(zhǎng)11.7%，為發(fā)展注入了源源不斷的動(dòng)力。

一樓一洞天，樓樓有亮點(diǎn)。每走進(jìn)一棟樓宇，都能從小切口透視一座城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活力。在泉山，隨著一棟棟高品質(zhì)樓宇正煥發(fā)勃勃生機(jī)，也必將激發(fā)出泉山高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。