“好房子”受捧 “小陽春”升溫，江蘇加快提升居住品質(zhì)

3月份通常是樓市一年當(dāng)中首個交易旺季，俗稱“小陽春”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月的市場已經(jīng)出現(xiàn)向好的趨勢，南京2月新房價格環(huán)比上升0.5%，這是該市新房價格連續(xù)4個月上漲。在持續(xù)企穩(wěn)向好的樓市背后，江蘇一批“好房子”受到市場追捧。

某第四代住宅項目客廳實景

在南京，第四代住宅頗受歡迎。去年12月底開盤的浦口區(qū)某項目，從春節(jié)至今，一直受到較大關(guān)注。“我們這個因為是第四代住宅，家家室外會有一個小院子，舒適度更高。我們有2個戶型，133平和155平，比如133平價格在330-350萬，單價在2.6萬左右。一梯一戶，層高提升到了3.15米。”銷售人員說。

前來看房的王女士告訴記者：“我們工作和生活都在浦口，一直想換房改善，到這里看覺得還不錯，有露臺，得房率也不錯。”

“家家有露臺”的第四代住宅項目

政策配套也進(jìn)一步釋放了場景化價值。南京2024年出臺的《關(guān)于支持我市住宅品質(zhì)改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務(wù)管理若干措施的通知》，提出架空層不占容積率、大陽臺贈送一半面積，降低房企成本壓力。此類創(chuàng)新設(shè)計疊加政策紅利，推動四代住宅向“改善標(biāo)配”演進(jìn)，成為市場復(fù)蘇的重要引擎。

據(jù)統(tǒng)計，今年1—2月浦口區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交218套、2.7萬平方米，同比增長54.6%、50.83%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”也將有不錯的表現(xiàn)。

樓市評論員尹霄飛介紹：“大家現(xiàn)在更關(guān)注房子的質(zhì)感，更加注重‘眼見為實’的配套。作為最近房地產(chǎn)市場開始涌現(xiàn)的全新產(chǎn)品概念，第四代住宅在行業(yè)中經(jīng)常被與‘好房子’關(guān)聯(lián)了起來，比如空中花園、低容積率、高綠化率等，從探索的角度出發(fā)，第四代住宅算是‘好房子’發(fā)展的方向之一。”

王瑞顓博士拿到無錫新吳區(qū)的“人才房票”

產(chǎn)品力強的第四代住宅是大家眼中的“好房子”，但“好房子”也不只是第四代住宅。為青年人才打造舒適宜居的居住環(huán)境，同樣也在助力“好房子”積極落地實施。

近日，在無錫新吳區(qū)一家企業(yè)就職的王瑞顓博士，拿到了無錫發(fā)放的首張“購房補貼房票”，20萬元的人才房票可用于他在選房購房時直接抵扣房款。目前，他已經(jīng)有了意向房源。

王瑞顓說：“我是上周二申請的，這周就已經(jīng)拿到了，審批流程也非常快。它首先面值非常大，而且還可以在付款前就抵扣。”

據(jù)了解，自無錫新吳區(qū)“人才房票”政策推出以來，已經(jīng)有超過260位申請者申請“人才房票”，“房票”可選擇的房源庫也已經(jīng)擴(kuò)充到全區(qū)的九個樓盤，并將有更多樓盤加入房源庫，為人才們提供更多選擇。

無錫市新吳區(qū)住建局房產(chǎn)管理處處長翟亞洲告訴記者：“針對人才的類型是在我們新吳區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿三個月，從大專、本科、碩士、博士相應(yīng)的技能人才，從職稱上涵蓋了各種類型各種層次的人才。政策補貼的標(biāo)準(zhǔn)從5萬到100萬不等，無錫太湖人才A類，我們最高給予100萬的人才購房補貼，這類人才如果疊加太湖人才購房補貼的話，最高可以領(lǐng)到600萬的購房補貼。”

新吳區(qū)“人才房票”補貼明細(xì)

“好房子”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱詞。今年政府工作報告提出，“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。這也是“好房子”首次出現(xiàn)在全國兩會政府工作報告中。記者了解到，江蘇正在推進(jìn)改善型住宅建設(shè)。為規(guī)范改善型住宅評價，江蘇現(xiàn)已上線運行“江蘇省改善型住宅評價系統(tǒng)”。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下住房供應(yīng)逐漸實現(xiàn)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)提升”轉(zhuǎn)型，將推動房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競爭的“數(shù)量時代”加速邁入產(chǎn)品力競爭的“品質(zhì)時代”。

“要堅持‘好房子’理念，引領(lǐng)住房發(fā)展規(guī)劃，不斷促進(jìn)住房開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)從‘好房子’到好小區(qū)、從好小區(qū)到好社區(qū)，持續(xù)提升城市品質(zhì)，促進(jìn)‘住有宜居’，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”尹霄飛說。