江蘇無錫：“海歸”小鎮重構“生存邏輯”，“非標生態”打造城市“精神棲息地”

在無錫太湖灣科創帶，一座以“海歸”命名的產業園區正通過商業創新實踐，悄然重構園區商業的底層邏輯。與傳統園區標配便利店、快餐店的“生存型配套”不同，海歸小鎮通過營造“非標商業+主理人文化+產城融合”的復合生態，生長為城市青年的精神棲息地。

開放共享空間

塑造獨特競爭力

中午十一點半，海歸小鎮的下沉廣場里，準時響起了園區上班族細碎的談笑聲。咖啡機精準控溫萃出的美式、油鍋里滋啦爆出的蔥香、新出爐的小籠包裹著濃郁湯汁，勾住行人的衣角。

如今，縈繞在園區里的自在與松弛，正是這座園區的“獨特競爭力”，當然也是強大的內在驅動力。海歸小鎮里的配套商業，正在用自己的方式，不斷解構傳統、創造新意，發展的速度之快已經超乎我們的想象。

走進這里一家名為季之作的咖啡店，能看見每個座位上都配有充電插座，這里主打“自習室+果咖”，店家提供的飲品菜單上，更是能見到來自全國知名產地的應季水果之名。

作為桃螢津選聯合創始人和季之作主理人，劉祁緣打造這家店的目的，就是為了給年輕人提供全新的生活方式，也希望幫無錫打造產地名片，做水果出身的劉祁緣除了季之作以外，未來也會持續深耕海歸小鎮，打造不同的產品。

這里如同熱帶雨林般自然生長的商業形態，也結出了產業協同的果實。去年，“樓上”的冷鏈科技公司與“樓下的”水果店攜手，把陽山成熟的“爆汁桃”售往全球。他們的合作，顛覆了以往線上水果售賣只能采摘7分熟果實的傳統，讓消費者打開包裝，就像站在果樹下，能吃到10分成熟的水果。這種“樓上實驗室，樓下試驗場”的布局，讓技術創新始終保持著市場溫度，也直接促成了全球首創“空間電場休眠保鮮技術”首次在無錫實現產業化應用。

國際化社區氛圍

激活消費新場景

海歸小鎮里有兩家“大眾點評”榜一店，兩個第一名出現在同一個園區商圈里，實屬少見。“無錫球類好評榜第一名”覺醒網球，是一家“高顏值、超出片”集訓練、教學的24小時無人智慧網球場地，室內自動發球機加上智慧環境控制的設施配備讓這里的訓練效率成倍提升。

覺醒網球主理人阿奇表示，無錫各地包括附近城市常州、張家港、蘇州的愛好者都會過來打卡，店里十分重視裝修的顏值和體驗感。同時，發球機相關行業的出身讓店鋪的專業性更強，無論是機器的調試還是場地的參數規格和細節都拿捏得更好。

一心湯面在今年5月20日正式開業，從試營業到現在只有半個月時間，每天中午已經穩定招待150人次左右的園區上班族。主理人沈曉雷自己就是日本留學歸來的海歸。

一心湯面主理人沈曉雷說，在來這里之前去了很多地方，但覺得海歸小鎮的調性和氛圍非常符合品牌的調性，此外園區還會從各個角度為創業者考慮很多，包括政策層面、人才方面、團隊方面等等，這些要素也構成了他來這里開店的理由。

未來，小鎮將啟動商戶會員共享計劃，小鎮人可享受聯盟商家優惠政策，包括打折活動、滿減活動等，推動自發生態迎來系統化升級。

值得玩味的是，在這個追求“效率至上”的時代，海歸小鎮的慢生長模式提供了一種反思路徑——或許商業的終極形態，不是計算出來的最高坪效，而是讓有趣的人做“任性”的事，并為他們找到同樣開心的買單者。

現代烏托邦

書寫城市青年精神寄托

作為運營方，無錫太湖新城集團刻意保留了2000㎡公共活動區，作為完全開放共享的空間，更成為跨界創新的培養基。當傳統商業還在研究如何售賣商品，提升營業額的時候，園區商業已經利用自身優勢，提供“情緒價值、社交貨幣和生活靈感”。

“我們這邊招商最大的特色是相對自由，希望引入主理人品牌，是無錫本土化的，有個性化。 目前海歸小鎮進駐商戶有33家，整體的招商率是75%，這里有很多主理人店，也有很多特色的店。比如說無錫最大的室內高爾夫球館，無錫第一家室內網球發球機‘覺醒網球’，包括還有我們無錫第一家自習室果咖‘季之作’。”太湖新城集團新城資產海歸小鎮招商負責人黃煜東介紹道。

海歸小鎮的建筑群如“水中卵石”般錯落分布在城市綠洲中，下沉式廣場與森林峽谷形態的設計，正在以“藝術基因+商業創新”重塑園區空間價值，融合年輕人的需求和審美，主理人生態和科技體驗，形成工業美學與自然生態交織的獨特空間。

無錫的園區商業模式也正在從基礎的需求配套，持續進化、生長，未來一批個性化的“優質內容生產者”、“流量爆款”即將紛至沓來。

（無錫廣電美好無錫工作室 汪奇卉 華鎮德，編輯：陳雅菲）